高雄社宅新典范 精华地段引入全龄生活宅 提供青创、社福、共享空间共创社区新价值

为落实居住正义,高市府刻与中央国家住都中心合力推动一万户社会住宅建设,去年已完成4,644户统包工程发包,并有5处动土兴建;而且规划兴建地点不乏市区精华地段,例如捷运南冈山站周边冈山社宅、中都重划区的新都社宅、以及亚湾社宅等,甚至邻近爱河的七贤国中旧址也将由国家住都中心投资兴建600户七贤安居全龄生活宅;市府对社宅的规划及用心,着眼于配合公共运输TOD及周边开发计画,将城市最好的地点位置留给社会住宅,创立新典范。

市府都发局吴文彦局长指出,社会住宅与平价国宅政策概念上有很大的差异,早期国宅是以低成本兴建,平价卖断由中低所得者购置,在品质上民众对国宅存有刻板印象;而社会住宅在规划设计理念、建筑外观、施工技术等,均优于以往国宅;且社宅是循环使用的资源,只租不卖,政府有管理维护机制,可提供更良善的居住环境、多元公益与社福服务、具有空间共享及带动社区互动发展之契机。

都市发展局举例本市刻正兴建中之苓雅区凯旋青树社宅为例,该建物系由荷兰麦肯诺建筑师事务所设计,其设计作品包括卫武营国家艺术文化中心及高雄火车站等,设计水准具有指标性;设计理念强调社区共享空间,并提供托婴中心等社福设施与地区性生活用品商店,可强化周边社区服务机能。他并举台北、新北等案例,兴建社宅不仅不会降低周边不动产价值,更因社宅提供地方所需求之社福设施,成为社区居民的好厝边。

另如市府规划兴建的冈山社宅,位于捷运南冈山站附近的87重划区内,已经是建商抢地的黄金地段,周围公园、道路等公共设施均已开辟完成,因此在基地规划上,社宅结合西侧公园整体开放空间,形塑通透性佳、舒适健康及景观开阔的居住环境,并将户户自然通风采光、同层排水与智慧节能的理念融入在设计中,以因应后疫情时代的居住环境。

冈山社宅在低楼层空间则进一步结合卫生局、社会局、教育局与运动发展局等机关使用需求,规划设置日照中心、社区关怀据点、身障服务据点、幼儿园及社区健身中心等附属社福设施,全方面支持住户及周边社区民众共享育儿、长辈托老及社区服务,让青壮年族群工作无后顾之忧,也提升社区凝聚力,营造安家安居的优质居住环境。

为了提供更良善的居住环境,确保生活品质,市政府指出,未来社会住宅兴建完成后,会导入智慧管理机制,委托专业现代化物业管理公司进行社宅管理,在各种细节上予以严谨把关,除了确保安全整洁的公共空间管理,亦有评点机制淘汰不守社区规约的住户。

林钦荣副市长表示,市府的社会住宅政策系将市区精华土地释出兴建社宅,除了结合公共运输场站及周边地区开发,创造就业机会,让年轻人及产业就业人口可就近享有便捷优质的居住环境,也提供周边社区公益服务设施,强化社区生活机能,满足社宅住户及当地社区里邻的服务需求,营造生活宜居新价值典范。