農地蓋農舍被套繪管制慘況

【記者黃上容高雄報導】民國89年農發條例修正前,農地不限制土地大小,依「申請自用農舍補充注意事項」規定,若單筆土地用地不足可使用同一人名下十公里範圍內未毗鄰農地合併計算。農發條例修正實施後,須面積兩分半以上農地才能興建農舍,以致於之前若有被借用合併計算建造農舍的農地,也遭受套繪管制而不能分割且買賣引起糾紛官司,甚至農地賤價出售的情形,農權會創會長宋吉雄除了為農民爭取農保地創舉外,更積極投入設法為這些農地解除套繪的工作,讓農地所有人有保障。

宋吉雄指稱,70幾年到89年蓋的農舍,因建蔽率10%須借用別塊農地增加建築面積,這要看土地登記謄本土地標示是否有被借用註記,未經解除套繪管制就不得辦理分割。美濃某農民廿年前買農地,日前申請興建農舍被打回票,原因是他買的部分農地已被前地主「借去蓋房子」,土地謄本註記「套繪管制」,不能再蓋農舍。

目前,有些農民遇到此棘手問題,宋吉雄瞭解此情後,決定辦理此項農地解除套繪業務,幫助農民依農地法規解套。宋吉雄強調說,當然有很多是死案,譬如集村農舍。他目前進行協助的3件中,可能有2件可以解除套繪,塗銷註記登記並登錄在登記謄本上,若有此困擾須要協助的可電洽0912120059成泰農業資訊。

前高雄縣議員李雲廷廿幾年前購買一筆農地,四年前轉售友人,對方去年六月才發現買到的農地套繪管制,發現此問題後陳情至今無法解決,據稱因早年建管單位未同步將農舍資料知會地政事務所,而衍生糾紛。內政部督促市府工務局從103年底開始著手清查,查出套繪管制土地約1萬8千多筆,美濃占8千2百多筆,目前仍有旗山、杉林農地資料尚未登錄,且全國各縣市都有類似問題。

圖說 農地若有被套繪管制而不能興建農舍,農權會創會長宋吉雄積極投入設法為這些農地解除套繪的工作,讓農地所有人有保障。 (黃上容)