高雄社宅新典範 精華地段引入全齡生活宅 提供青創、社福、共享空間共創社區新價值

為落實居住正義,高市府刻與中央國家住都中心合力推動一萬戶社會住宅建設,去年已完成4,644戶統包工程發包,並有5處動土興建;而且規劃興建地點不乏市區精華地段,例如捷運南岡山站週邊岡山社宅、中都重劃區的新都社宅、以及亞灣社宅等,甚至鄰近愛河的七賢國中舊址也將由國家住都中心投資興建600戶七賢安居全齡生活宅;市府對社宅的規劃及用心,著眼於配合公共運輸TOD及周邊開發計畫,將城市最好的地點位置留給社會住宅,創立新典範。

市府都發局吳文彥局長指出,社會住宅與平價國宅政策概念上有很大的差異,早期國宅是以低成本興建,平價賣斷由中低所得者購置,在品質上民眾對國宅存有刻板印象;而社會住宅在規劃設計理念、建築外觀、施工技術等,均優於以往國宅;且社宅是循環使用的資源,只租不賣,政府有管理維護機制,可提供更良善的居住環境、多元公益與社福服務、具有空間共享及帶動社區互動發展之契機。

都市發展局舉例本市刻正興建中之苓雅區凱旋青樹社宅為例,該建物係由荷蘭麥肯諾建築師事務所設計,其設計作品包括衛武營國家藝術文化中心及高雄火車站等,設計水準具有指標性;設計理念強調社區共享空間,並提供托嬰中心等社福設施與地區性生活用品商店,可強化週邊社區服務機能。他並舉台北、新北等案例,興建社宅不僅不會降低周邊不動產價值,更因社宅提供地方所需求之社福設施,成為社區居民的好厝邊。

另如市府規劃興建的岡山社宅,位於捷運南岡山站附近的87重劃區內,已經是建商搶地的黃金地段,周圍公園、道路等公共設施均已開闢完成,因此在基地規劃上,社宅結合西側公園整體開放空間,形塑通透性佳、舒適健康及景觀開闊的居住環境,並將戶戶自然通風採光、同層排水與智慧節能的理念融入在設計中,以因應後疫情時代的居住環境。

岡山社宅在低樓層空間則進一步結合衛生局、社會局、教育局與運動發展局等機關使用需求,規劃設置日照中心、社區關懷據點、身障服務據點、幼兒園及社區健身中心等附屬社福設施,全方面支持住戶及周邊社區民眾共享育兒、長輩托老及社區服務,讓青壯年族群工作無後顧之憂,也提升社區凝聚力,營造安家安居的優質居住環境。

為了提供更良善的居住環境,確保生活品質,市政府指出,未來社會住宅興建完成後,會導入智慧管理機制,委託專業現代化物業管理公司進行社宅管理,在各種細節上予以嚴謹把關,除了確保安全整潔的公共空間管理,亦有評點機制淘汰不守社區規約的住戶。

林欽榮副市長表示,市府的社會住宅政策係將市區精華土地釋出興建社宅,除了結合公共運輸場站及周邊地區開發,創造就業機會,讓年輕人及產業就業人口可就近享有便捷優質的居住環境,也提供周邊社區公益服務設施,強化社區生活機能,滿足社宅住戶及當地社區里鄰的服務需求,營造生活宜居新價值典範。