台灣生育率在全球敬陪末座，2018年新生兒人數僅18.1萬人，寫下國內史上次低記錄。房市專家Sway分析指出，少子化是讓房價跌快一點的關鍵，10年內房價恐會跌到“谷底再谷底”。
Sway在臉書發文指出，當學校倒掉了之後，這一區馬上會變成鬼城，租金更低、生活機能會瞬間歸零，以及房價會跌到谷底再谷底、然後再谷底，他舉例，就像屏東永達技術學院4年前因招生困難退場，荒廢校舍已經淪為野鴿的棲息地。
Sway預期，目前台灣私立技院或後段班私立大學，幾乎都會因少子化而倒閉，最起碼也會縮班，而且就在這5年間會發生、10年間會有大浪。至於精華地區的公立大學，其實也已經悄悄的在減班減招。
“在少子化浪潮下，到時逢甲、淡江、輔大都會不保，那麼台中、淡水、新莊就會有更多空屋，一下子釋放出來。”Sway強調，這個比社會住宅對房價的影響還來的大。
但現任台北市/新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良則認為，影響台灣房價最大的關鍵不是少子化而是房屋老齡化。他強調，少子化減少的人口數，遠遠不及老屋汰換數量，並不預期少子化會帶來太大影響。
