境外生想提前终止租约? 内政部提供协议书助双赢解决

受疫情影响,目前许多境外学生有无法入境以致需提前终止租约的情形,因此,内政部特别提供「房屋租赁契约终止协议书」及「房屋、附属设备点交及费用负担确认书」,提醒租赁双方需注意的事项,让境外生能顺利提前终止租约,也让房东能尽快重新出租房屋,达到双赢的局面。

内政部表示,因境外学生无法入台,与房东的租约能否提前终止无明确处理程序,以致租赁双方无所依循。因此,内政部最新拟具「房屋租赁契约终止协议书」,提供双方办理提前终止租约所需注意及协调的事项,其重点包含提前终止租赁契约之日期、委托处理事项及对象、遗留物处理方式、结算费用及给付方式、点交纪录及物品之确认等。

内政部进一步说明,为解决学生无法到场的困境,租赁双方可以电子邮件或通讯软体(如Line、Whats App等)确认终止租约的意愿及日期,经由房东填具协议书的基本资料、租约终止房客应支付的费用后,将协议书以电子邮件或通讯软体方式由房客确认。后续房客需提供受托人资讯及处理遗留物方式,经取得受托人同意后,再由房东与受托人共同办理点交程序及填具「房屋、附属设备点交及费用负担确认书」,以完成提前终止租约程序。

内政部贴心呼吁,境外学生因不可抗力事件无法继续承租房屋,有提前终止租约意愿时,房东可给予租金折扣或免收违约金的优惠,以加速房屋返还及处理点交的程序,也有利房东重新出租房屋。详细资讯可至内政部地政司网站「租赁条例专区」查询(网址:https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89)。

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