五福商圈大转型 前金土银都更案正式核定!

高雄市前金区五福三路土地银行都更案,高雄市政府于本(6)月18日正式核定都市更新事业及权利变换计画。本案位在高雄市区汉神大立五福商圈之间,基地面积1,108平方公尺,原为屋龄36年11层商办,将更新为地上29层住商大楼,预料将为前金旧市区引入新活力,在后疫情时代展现高雄空间新视野。

高雄市政府积极推动都市更新,土银都更案经私地主多年整合,自101年11月提送并于102年核准事业概要,后续于106年底报核事业暨权利变换计画,共历经4次都更大会审议、2次专案小组审议及多次协调会议,于去年(109)年12月10日正式依都更条例经本市都更争审会审议通过,并于本(6)月18日正式核定都市更新事业暨权利变换计画。

林钦荣副市长表示,土地银行为公股银行,市府希望促成土银参照都更条例第46条公有土地原则一律参与都市更新之立法意旨,由市府主动积极协调,期能让整合长达8年多的土银都更案能顺利实施更新事业,成为前金首件都更案。

林钦荣说,都市更新过程最重要的就是公平透明的互信机制,所以在第四次都更大会审议前夕,特地率都发局同仁北上拜会土银黄伯川前董事长,强调都更过程绝对严守法律、公正透明以保障所有都更参与人的权益,确保所有参与人权利变换后之权利价值不低于都更法规之保障。

林钦荣也非常感谢黄伯川前董事长、谢娟娟董事长及董事会成员,持续支持高雄的城市发展,同意完备整体都更审议程序,市府、土银及所有私地主共同促成最后的事业及权变计画核定,让五福商圈的再生发展获得新契机。

林钦荣强调前金土银都更案,恰正契合蔡英文总统加速都市更新与陈其迈市长四大优先政策,是陈其迈市长交付推动的重大任务,将是中央与地方合作、民间及政府共荣的重大里程碑。

为了推动都市再生发展、加速都市更新审议流程,林钦荣责成市府都市发展局、工务局等相关局处,于今年三月完成都市更新一六八专案执行原则的法制化程序,亦于六月正式恢复成立都市更新科作为都更案件的专责审议单位,借由加速审议、专责处理,预料在后疫情时代必能为高雄都市再生蓄积动能。

都发局长杨钦富表示,前金土银案位在前金区五福三路南侧,自强三路以西、成功一路以东,邻近汉神大立商圈,位在高雄女中斜对面,坐落于中央公园与爱河之间,近中央公园捷运站。前金区文东段1060地号等3笔土地面积共1,108平方公尺,由中国开发资产管理公司担任实施者,整合土地银行与其余私地主,借由都市更新重建,屋龄36年11层商办,将更新为地上29层住商大楼,借此提升土地使用效率,同时以都市设计规范基地退缩3.9米留设宽敞步行活动空间,提供崭新的土地银行门面,并由土银捐赠部分未征收的自强三路285巷道路。整体而言,将改善都市实质环境、美化市容景观、提供优质住商机能,亦是中央与地方合作、民间及政府共荣的都市更新指标案件。

杨钦富说明,所谓「高雄都更168专案」就是当土地及合法建物所有权人100%同意实施都市更新,且都更审议程序中全无争议者,市府都发局将在都市更新事业及权利变换计画报核后6个月工作天完成报核审定(包含公听会、听证、审议及审核等程序),并于递件申请起算8个月工作天内核发建照,都发局亦成立单一窗口提供市民朋友第一线的咨询与服务,想了解都更审议流程、自主都市更新等相关事宜的民众,欢迎电洽都发局都更科咨询,服务专线(07)0336-8333转3532。