<立法院報導/王凱民>包租代管第三期 籲勿倉促上路

針對即將上路的社會住宅包租代管第三期,時代力量立委王婉諭、崔媽媽基金會執行長呂秉怡,將與受害房東及房客一同召開「是誰淪為包租代管政策下的犧牲品?第三期計畫應檢討切勿倉促上路!」記者會,要求政府別再讓人民對居住正義再次失去信心。

 

社會住宅包租代管第三期即將上路,日前已報請行政院核定通過,預計將於今年 6 月上路。去年 9 月,台中市府與信基不動產因對包租代管履約過程產生爭議,許多房東表示沒收到租金補貼;而房客方也因為業者並未返還押金,以至於現在只能走法院,甚至自費申請法扶律師去提告。

 

立委王婉諭表示,包租代管對於政府來說,是轄下非常重要的政策。目前包租代管制度作為社會住宅的重要政策,肩負著扶植包租代管產業的任務,目的是使弱勢戶能住有所依。政府如果在第三期計畫延續著前兩期所產生的問題,未注重代管品質而忽視爭端處理機制並放任,並不是一件好事。

 

信基案受害房客曾小姐說明,原本在去年 10 月 30 日時租約到期,雙方約定信基不動產須在 11 月 16 後前返還二個月押金 36,000 元。但事後,在租金水電費均未欠繳情況下,信基並未返還房客 36,000 押金。他們途徑流程走了存證信函、召開爭議調解、向台中市政府地政局申訴、台中市租賃公會申訴、消保官投訴介入尋求救濟,但都沒結果,過程耗去 2 個月,導致現在只能走法院。

 

同樣也是信基案的事主房東鄭先生也陳述,在去年 8 月時,信基以與市府之間合約有糾紛為由,拖欠房租超過 3 個月,經多次跟該公司反應後,客服人員只回覆會盡速處理,但都置之不理。經向台中市政府詢問,台中市政府回應僅能以契約內容通知該公司付款或施行裁罰,已經淪為三不管情形。

 

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,無論是包租代管的房東或房客,都是內政部社會住宅包租代管計劃,內政部及台中市政府都應概括承受,出面解決,責無旁貸。

中央政策應「質量並重、制度一致」,地方執行「市府一體、單一窗口」,業者公會層面應「進行調處,運用營業保證金代償」。

 

要如何健全租賃房市產業,並建立人民對包租代管政策的信心?立委王婉諭向內政部營建署呼籲,一、重拾國人對政策信心、嚴謹推動扶植代管產業;二、政策重量也要重質,相關數據盤整公開;三、政府有責進場協助房東房客,建立代償機制;四、針對現行公會版及縣市版的問題應儘速提出改善措施。