【记者谢慧真报导/图 : 高雄市政府】
南台湾首座新建型社会住宅凯旋青树历经3年兴建期，目前工程进度已达9成，预定今年8月底完工。高雄市政府都发局刻办理完工启用前之各项准备工作，包括社宅开箱、公告招租、受理申请、看屋选户及入住签约等，预定下半年开始启动招租作业，提供青年及弱势租屋族群更优质的居住选择。
凯旋青树社宅位于苓雅区，北临铁路地下化绿园道、南临凯旋一路，距离台铁民族站仅300公尺，交通与生活机能十分便利，且位处都市蛋黄区核心，配合铁路地下化开发契机，不仅是绿园道轴线上的重要地标，亦有促进周边都市土地再开发利用之指标性作用。
该社宅自105年8月开始规划，并委托荷兰麦肯诺（Mecanoo）建筑师事务所进行设计，设计理念融入社区居民共享空间，如社区阅览室、多功能办公室及各楼层公共开放空间等，落实社会住宅住户共享生活的核心价值。建筑量体为地下2层，地上A栋14层及B栋13层2栋，除提供245户居住单元，并设有托婴中心及店舖等社福与商业设施，可提供社宅住户及周边社区居民完善的生活及购物需求。
都发局吴文彦局长说，凯旋青树社宅规划有一房型127户、二房型99户、三房型19户，共245户住宅单元，房型格局考量全龄居住需求，采用通用设计，并取得绿建筑银级及智慧建筑银级等标章，可说是在蛋黄区里的不可多得的智慧社宅。兴建工程从108年5月动工，经过3年工期，目前已接近完工，为利后续招租营运，都发局已启动完工后之各项活动准备作业。
例如社宅租金的设定，都发局正进行周边租屋市场行情调查，并参考租金补贴、包租代管等相关资料进行评估，再针对一般户及弱势户分别以市场行情8折及6折之单坪租金率乘以房型面积订定。目前初步评估凯旋青树社宅周边租金行情约每坪700元上下，故单坪租金约在420~560元区间，再以房型居住人口推算租金所得比，约落在每人每月平均所得之20~30%范围内，属可负担之租金水准。另依使用者付费原则，将依维管成本由住户分摊管理费，初估每坪约85元，未来租金与管理费会连动物价指数调整。
吴局长说，为让民众对社会住宅有更多了解，并让年轻人发挥创意，为社宅注入智慧管理与智慧生活的想像，都发局刻与台北电脑公会合作推出黑客松智宅生活应用组竞赛，透过海选方式征求创意提案。目前已有11组晋级提案，后续会发展可用于社宅管理单位与住户生活需求的app或网页，预定于6月中旬决选、7月中旬成果发表及颁奖，为凯旋青树完工暖身。
搭配工程8月完工，都发局也规划完工后的开箱活动，让民众可以一窥社宅内外部的面貌。后续招租计画预定9月公告，10月受理民众申请，审核通过后将办理抽签，决定看屋及选屋的顺位，预定明年农历过年前可以让已完成选屋签约的民众入住新居，开始社宅新生活。
吴局长说明，依住宅法规定，凯旋青树社宅会保留40%户数给住宅法定义的13类弱势户，如低收、中低收、身障、65岁以上老人、特殊境遇家庭、原住民等，并可提供外县市来高雄就业、就学的民众申请，只要符合：已成年、家庭成员在高雄市无自有住宅、平均每人每月所得低于最低生活费3.5倍（111年度为50,467元）等条件即可。其中家庭成员不计申请人及其配偶户籍内之直系尊亲属，因此父母有房的年轻家庭亦可提出申请。
吴局长说，社会住宅是政府照顾青年与弱势家庭租屋需求的重要政策工具，欣见凯旋青树社宅即将完工启用，市府都发局将做好一切的准备工作，提供有需求民众最贴心的服务，实践居住正义，并请市民拭目以待。
