轉動舊商圈打造新都心 岡山區新行政中心招商 明年初啟動

【記者千翼報導/圖 : 高雄市政府】

高雄市政府於今(19)日都發局舉辦「高雄市岡山區岡山段82-2 地號等10 筆土地及陽明段409地號等4筆土地都市更新事業公開徵求實施者案」招商座談會,數十家產壽險、資產管理、地產開發、建設公司等潛在投資者參與,包含大型開發商及高雄在地知名建商,高雄市議會陸淑美副議長也親自到場支持。與會廠商與市府進行許多寶貴意見交流,並相當看好未來發展。都發局除現場回應貴賓的提問外,亦會適當納入招商文件,預計明(112)年初正式公告招商。

林欽榮副市長表示,既有的岡山行政中心位處岡山商業發展密集區域,各機關建物多已服務逾40年,建物老舊、腹地狹窄且停車不便,市府盤點北高雄S型產業廊帶及地區發展,考量岡山作為產業發展軸帶的核心城鎮,行政中心應擴大服務效能並展現後疫情時代空間格局,經參考地方民意與岡山整體發展藍圖,故將現有行政機關搬遷至機15用地重建岡山新行政中心,藉此新建行政大樓提升服務效能,並將舊址更新重建、活絡岡山商業機能。

林欽榮指出,本案將藉由新舊基地併採公辦都市更新方式同時開發兩街區。行政中心舊址部分將配合留在原址的岡山醫院,以街角廣場及退縮人行道,更新後將以TOD(大眾運輸導向開發)串聯岡山商業街區、醫療社區與車站周邊開發區域,配合鄰近113年即將通車之捷運RK1站約800米,提供社區舒適人行空間並延伸老街商業機能;另一方面,筧橋西側的新址基地將闢建岡山區綜合行政中心,未來將由區公所、戶政事務所、地政事務所、消防分隊、警察分局及清潔隊等機關單位進駐提供綜合行政服務。

坐落阿公店溪筧橋旁的綜合行政中心新址(機15用地),將呼應水岸藍帶與河堤綠帶,透過錯落分布的設計布局,塑造各進駐機關各自獨立但又相互融合的整體格局。同時考量後疫情時代的洽公與辦公需求,預計精準配置空間區劃與進出分流,並以空間設計手段有效防疫,利用建築錯落、自然通風、舒適植栽及分散出入口等理念規劃設計,提供通風、排氣、日照、採光與節能的舒適環境,同時工務局也將投入工程拓寬鄰近筧橋之橋面為20公尺,提升整體交通運行機能。

林欽榮強調,本案提供相當多元的公辦都更誘因,包含本案的公辦都更投資共負比絕對專業合理、責請都發局搭配「高雄都更168專案」加速審議、各機關預計機15新行政中心取得使用執照並點交後六個月內完成搬遷、航高放寬達94.44米得使容積充分運用且市府原則不分配舊址房地,提供最大開發彈性等六大招商開發誘因。

都發局長吳文彥表示,舊址開發基地都市計畫變更已經內政部都委會審議通過,北側臨岡山路345巷未來將拓寬3米成為10米寬道路,提升道路容量同時減緩開發後的交通衝擊,並提供0.3公頃的廣場兼停車場用地,服務醫院及周邊居民活動停車需求,以及0.04公頃綠地柔和開發後對岡山醫院之影響,未來開發後臨岡山路側亦將退縮6米、壽天路側退縮4米,營造優質人行商業徒步空間以及街角廣場,加上基地西側退縮開放空間與綠帶結合,將全區綠化集中設置,引入共融式設施創造全齡環境,營造友善舒適的社區綠帶徒步區。

都發局表示,本次因應招商亦針對近期不斷上漲的營建物價做出因應,以實際市場面對的營建成本為考量,設計了多項契合市場現況的招商條件,確保在都市更新事業的公益性指標能夠合理的推動。

岡山區新行政中心公辦都市更新案採權利變換方式開發,總面積約計1公頃,並於111年10月7日至11月7日辦理招商文件(草案)之公開閱覽作業,希望於正式公告招商前,廣泛匯集各式意見,作為文件調整之審訂參考。

全案藉由公辦都更方式帶動民間投資者進駐開發,共同促進土地活化並為地方提升公益性價值,同時開創全台首例跨區公辦都更成就新行政中心同時活化舊商圈雙引擎之創舉。為讓更多投資人參與,相關公開閱覽招商文件草案,可參閱高市府都發局網站(https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_page/KDA020100.jsp?PK01=KDA050300006202210001&PK02=KDA020102.jsp),詳情請電洽07-3368333轉5430。