南台湾首座新建型社宅即将完工 凯旋青树预定下半年招租

【记者谢慧真报导/图 : 高雄市政府】

南台湾首座新建型社会住宅凯旋青树历经3年兴建期,目前工程进度已达9成,预定今年8月底完工。高雄市政府都发局刻办理完工启用前之各项准备工作,包括社宅开箱、公告招租、受理申请、看屋选户及入住签约等,预定下半年开始启动招租作业,提供青年及弱势租屋族群更优质的居住选择。

凯旋青树社宅位于苓雅区,北临铁路地下化绿园道、南临凯旋一路,距离台铁民族站仅300公尺,交通与生活机能十分便利,且位处都市蛋黄区核心,配合铁路地下化开发契机,不仅是绿园道轴线上的重要地标,亦有促进周边都市土地再开发利用之指标性作用。

该社宅自105年8月开始规划,并委托荷兰麦肯诺(Mecanoo)建筑师事务所进行设计,设计理念融入社区居民共享空间,如社区阅览室、多功能办公室及各楼层公共开放空间等,落实社会住宅住户共享生活的核心价值。建筑量体为地下2层,地上A栋14层及B栋13层2栋,除提供245户居住单元,并设有托婴中心及店舖等社福与商业设施,可提供社宅住户及周边社区居民完善的生活及购物需求。

都发局吴文彦局长说,凯旋青树社宅规划有一房型127户、二房型99户、三房型19户,共245户住宅单元,房型格局考量全龄居住需求,采用通用设计,并取得绿建筑银级及智慧建筑银级等标章,可说是在蛋黄区里的不可多得的智慧社宅。兴建工程从108年5月动工,经过3年工期,目前已接近完工,为利后续招租营运,都发局已启动完工后之各项活动准备作业。

例如社宅租金的设定,都发局正进行周边租屋市场行情调查,并参考租金补贴、包租代管等相关资料进行评估,再针对一般户及弱势户分别以市场行情8折及6折之单坪租金率乘以房型面积订定。目前初步评估凯旋青树社宅周边租金行情约每坪700元上下,故单坪租金约在420~560元区间,再以房型居住人口推算租金所得比,约落在每人每月平均所得之20~30%范围内,属可负担之租金水准。另依使用者付费原则,将依维管成本由住户分摊管理费,初估每坪约85元,未来租金与管理费会连动物价指数调整。

吴局长说,为让民众对社会住宅有更多了解,并让年轻人发挥创意,为社宅注入智慧管理与智慧生活的想像,都发局刻与台北电脑公会合作推出黑客松智宅生活应用组竞赛,透过海选方式征求创意提案。目前已有11组晋级提案,后续会发展可用于社宅管理单位与住户生活需求的app或网页,预定于6月中旬决选、7月中旬成果发表及颁奖,为凯旋青树完工暖身。

搭配工程8月完工,都发局也规划完工后的开箱活动,让民众可以一窥社宅内外部的面貌。后续招租计画预定9月公告,10月受理民众申请,审核通过后将办理抽签,决定看屋及选屋的顺位,预定明年农历过年前可以让已完成选屋签约的民众入住新居,开始社宅新生活。

吴局长说明,依住宅法规定,凯旋青树社宅会保留40%户数给住宅法定义的13类弱势户,如低收、中低收、身障、65岁以上老人、特殊境遇家庭、原住民等,并可提供外县市来高雄就业、就学的民众申请,只要符合:已成年、家庭成员在高雄市无自有住宅、平均每人每月所得低于最低生活费3.5倍(111年度为50,467元)等条件即可。其中家庭成员不计申请人及其配偶户籍内之直系尊亲属,因此父母有房的年轻家庭亦可提出申请。

吴局长说,社会住宅是政府照顾青年与弱势家庭租屋需求的重要政策工具,欣见凯旋青树社宅即将完工启用,市府都发局将做好一切的准备工作,提供有需求民众最贴心的服务,实践居住正义,并请市民拭目以待。