（记者魏正赐报导）为健全房市交易秩序，引导市场回归稳健发展，并保障国人购屋权益与居住正义，112年经立法院修正通过「平均地权条例」部分条文，经行政院定自112年7月1日施行。此次修法的5大重点包含「限制换约转售」、「重罚炒作行为」、「建立检举奖金制度」、「建立私法人购买住宅许可制」及「解约申报登录」。市长黄伟哲特别指示地政局及各地政事务所加强宣导及查核作业，避免部分民众及业者借由预售屋换约或营造热销抢购等手法，炒作哄抬房价，希冀民众及相关不动产业者知悉新制内容，确实申报实价登录资讯，避免因不谙法令而触法情事。
安南区开工数111年为3745户，112年至10月为1537户；建物第一次移转登记111年为2349户，112年至10月为1538户，经分析安南区在111、112年透天与大楼开工数及建物第一次移转登记，除112年大楼开工数居全市各区第3位外，其余皆为全市之最，显示安南区为交易热络区。安南地政事务所为了让辖区内相关业者能够掌握新制的法令规定，于11月13日上午由周彦廷主任带队前往案场进行宣导说明。
同时，该所也在办公处所设置不动产交易安全专区，提供民众正确的资讯及最新的契约范本、法令文宣、咨询服务等，并透过官方网站及社群媒体等管道，持续发布法规新讯。另针对「建立私法人购买住宅许可制」适用范围、申请方式、免经许可项目、登记流程及经许可取得房屋之限制等加强宣导。
不仅宣导也推广简化建物第一次测量，由开业之建筑师、测量技师或其他依法规得为测量相关签证之专门职业及技术人员依使用执照竣工平面图绘制并签证的「建物标示图」后，直接向登记机关申请建物所有权第一次登记，产权登记更便捷！
地政局长陈淑美提醒，为了防止投机者利用人头签订预售屋买卖契约并申报实价登录后再解除买卖契约，造成虚假交易和房价上涨的问题，新制规定销售预售屋者，应于买卖契约解约日起30日内申报登录。而「预售屋的禁止换约转售」就是以112年7月1日之后才签订预售屋或新建成屋买卖契约之买受人，原则不得将契约让与或转售给第三人，及自行或委托刊登让与或转售广告。
陈淑美局长再次强调，炒作不动产行为最高裁罚新台币5,000万元，违反限制换约转售规定者处新台币50~300万元罚锾，违反预售屋解约申报登录者按户(栋)处3~15万元罚锾，请民众及业者多加注意以免受罚。另外私法人购买住宅将依其取得之必要性及正当性，分为「免经许可」及「需经内政部许可」2类，且于取得后5年内不得办理移转、让与或预告登记，以防杜变相转为短期炒作。
安南地政走动宣导。(台南市地政局提供)
