为纾解高雄市府财政困难，市长韩国瑜大力推行各项「开源节流」施政。继加速检讨解编不必要的公设保留地，还地于民，撙节土地征收支出；今(8/15)又推出大规模都市更新招商投资案，力图「开源」增加市库收入。高雄市都发局表示，此次推出的投资标的，是高雄多功能经贸园区最精华土地「特贸三」开发案，已于今(15)日公告招商中！
都发局长林裕益说，「特贸三」基地，占地5.3公顷(16,062坪)，坐落于85大楼、高雄展览馆、市立总图书馆旁的最精华土地，极具发展潜力，是高雄港区金钻土地，企业询问度相当高。
又说，「特贸三」是市府与台电公司合作开发案，分南、北两个基地，位在高雄港湾水岸廊带最精华区位，极具发展潜力。为提高本案招商投资诱因，订有「兴建期间地租减免」及「增量容积奖励」等措施，开发规模之投资金额超过新台币265亿元。今(8/15)起招商公告，至12月10日截止，招商投标资讯，欢迎至高雄市都发局网站查询。
高雄市都发局表示，韩国瑜市长上任以后，国内外企业界普遍看好高雄的投资潜力，纷纷来高雄找土地，寻找投资开发标的。本案投资规模超过260亿元，估计可创造4,000个就业机会，不但是高雄规模最大的都市更新开发案，更是放眼全国数一数二的指标大案，各企业看好未来发展潜力，询问度相当高。
林裕益局长表示，为加强招商说明，让各界了解「特贸三」优势潜力及招商条件，已规划于9月2日在台北君悦酒店、9月4日于高市府四维行政中心多媒体简报室举办招商说明会，欢迎国内外企业来高雄投资，入主高雄港区金钻地段。
林裕益强调，发展高雄各项产业经济，改善市民生活，是韩市长推动市政的主轴。都发局为落实韩市长施政方向，施政以「产业发展」为导向，打造高雄友善投资城市为目标。首先盘点各级产业土地，并检讨修订不合时宜法规友善投资环境，又说，都发局今年已陆续推出各项「简政便民」服务措施，颇受业界及民众好评。
他又说，高雄多功能经贸园区「国公营土地」占有6成以上，市府必须与国公营企业加强合作，招商引资，才能加速高雄核心港区(多功能经贸园区)之发展，本案「特贸三」招商开发，就是市府与国营事业台电公司合作「公办都更」开发案的成功案例。
林裕益坦言，「特贸三」开发案，前市府曾于去 (107) 年6月首次公告招商结果，没有任何企业厂商参与投标。去年底，新市府上任后，都发局即积极与台电公司协商讨论，并参酌各企业界意见，重新检讨招商文件，调整南基地的开发方式、北基地的地上权存续年期，以及全区付款方式，大幅提升投资诱因。
都发局综合企划科长钟坤利说，本招商案文件，市府与台电公司早在今年6月就已协商完成，原排定6月底公告招商，因当时还须等待内政部都市更新条例及相关子法完成修法之后，再配合修订部分招商文件内容，才延至本(8)月才办理招商公告。
钟坤利科长补充说，「特贸三」分有南、北两块基地，面积共5.3公顷（约16,062坪），系以「都市更新」结合「权利变换」、「设定地上权」方式，招商开发，公告权利金底价为新台币96亿元。
都发局说，本案北基地约3.1公顷（9,387坪），采「设定地上权」方式开发，权利金23亿8,938万元，分9期缴纳，存续期间为70年。另外，南基地约2.2公顷（6,675坪），系采「权利变换」方式开发，可兴建住宅使用，权利金72亿62万元，分3期缴纳。
都发局强调，为提高投资诱因，开发商享有「兴建期间地租减免」的优惠，在民国110年6月4日前核定都市更新事业计画，还能获得「最高20%增量容积」奖励，机会难得，欢迎国内外各企业参与投标。
此外，都发局表示，为减轻开发商的财务压力，本招商案将地上权存续期间延长为70年，权利金又分9期支付，即签约前第一期收取总额的20％，之后每年一期收取10％。
都发局又说，本次招商公告，也调整南基地为「全区权利变换」方式开发，开发商于完成都更后，取得土地及建物所有权。可搭配北基地的「设定地上权」开发，打造结合「会议展览」、「购物商场」、「企业办公」、「国际饭店」、「水岸住宅」五合一的世贸会展园区。
本招商案公告期间，108年8月15日起至108年12月10日截止，详细资讯可至高雄市政府都市发展局网站查阅（http://urban-web.kcg.gov.tw
），欢迎各企业踊跃参与投标。
本案招商资讯及说明会事宜，可电洽或以电子邮件询问都发局综企科(07-3368333转3521、2239；yiang@kcg.gov.tw、iris7701@kcg.gov.tw)。如对于招商文件需要释疑者，请于108年9月13日下午5时前，以书面挂号邮寄或自行送达主办单位(高雄市政府都市发展局综合企划科)。
