（记者张淑慧报导）高雄左营机20公办都市更新基地，于今(11)日第2次公告招商。本次招商条件最大特色，2个更新单元共同负担比例（简称共负比）底价：单元1由62.22%调升至69.74%；单元2由61.72%调升至68.77%，符合市场需求与期待，应可加速推动高雄公办都更招商。
都发局长吴文彦表示，去年因乌俄战争等影响造成全球营建市场原物料波动，及我国央行数度升息，致整体不动产及金融市场环境影响，投资氛围趋于保守。另疫情也导致营建业缺工缺料短期无法缓解等因素下，机20公办都更第一次招商流标，经依市场状况重新检讨评估招商条件与试算财务分析后，本次公告招商的两个更新单元共负比底价已平均调升7%，直接加间接营建成本达22.7万元/坪，符合市场行情。
左营机20占地约1.8 公顷，全部为公有土地，原为水肥厂，现况部分为绿美化空地及养工处四维养护大队办公使用。其位置于大中二路与民族一路交叉口，距离高雄荣总医疗园区500公尺，步行5分钟可到达，且5分钟车程亦可抵达高铁左营站、国道交流道鼎金系统及汉神巨蛋、义享天地商圈，区位相当良好。另据年初台积电法说会及媒体报导，位于楠梓园区的28奈米厂预定在明 (113)年开始营运，机20都更基地距台积电高雄厂只有10分钟车程，未来将是适合的企业安家地点。
都发局表示，机20公办都更全区划设单元1及单元2二块基地，各约7,077平方公尺，预估引进民间投资超过120亿元。全区市府规划引入社区型日照机构、工务局办公大楼及183户社会住宅等公益设施，并于基地北侧划设0.4公顷公园与广兼道用地，由实施者负责兴建开辟。本次公告招商与去年公告招商条件最主要的差异除了调升共负比底价外，尚有下列4点 ：
1.申请人财务能力资格放宽，参采近期中央及多数公办都更或捷运土开案资格规定，原要求提出近三年财报须符合净值、负债比、流动比等规定，本次改仅提出111年度或最近一季经会计师签证之个体财报即可。
2.申请都更容积奖励项目放宽，除因应公益需求必须申请都市更新捐赠公益设施之容积奖励外，其余得依相关容积奖励规定申请。
3.整体营建完工期限放宽，因应营建市场现况，由开工后5年放宽至开工后6年完工，另实施者兴辟公共设施之年期可与全案同时完工。
4.都更后权益分配方式改为分配房地，原公告市府采全额分期领取权利金，本次改为分配更新后房地，除加速公有资产活化利用，创造市府的资产价值，亦减轻实施者初期投入资金与房地销售之压力。
都发局说，上述调整的招商内容皆已获得高市府促进民间参与公共建设推动委员会多次审查通过。本案部分土地为国有地，国产署同意参与都市更新，其更新后权益分配之房地全部提供给高市府做为社会住宅。另外，本案签约后进行之都市更新事业计画审查程序，一样适用都更168专案政策加速审议，且已成立廉政平台，让投资者受到公正、公平、公开的保障。
左营机20第2次公告招商，市府以最大的诚意征求实施者，为完整说明招商内容，订于112年4月20日(四)于高雄市寒轩国际大饭店5楼环球厅举办招商说明会，由林钦荣副市长引言致词、都市发展局吴文彦局长主持，诚挚邀请业界参与。相关公告招商讯息与文件购买方式，请至都发局网站，或电洽07-3368333转2244询问详情。
图说：机20第2次公告招商内容差异比较
图说：机20合成模拟示意图
图说：原机20基地现况图
图说：机20都更模拟示意图
