囤房稅率調整幾乎無感 民眾黨團籲調稅基

(記者魏正賜報導)行政院近日公布「房屋稅差別稅率2.0方案」,民眾黨立法院黨團今(7)日召開記者會,表示囤房稅率調整至最高4.8%,對囤房族來說幾乎無感,支持「自住輕稅,囤房重稅」,但關鍵仍是政府應調整稅基、房價評定方式係遠低於市價等根本問題,甚至考量持有10戶以上者可課徵10%重稅,同時呼籲政府加速興辦社宅,才能有效改善畸形高房價問題。

立委張其祿直言,民進黨去年選舉大敗之前,把「房地產是台灣經濟火車頭」掛在嘴邊,今年在選舉壓力之下才推動《平均地權條例》修法,內政部卻又以子法大開炒房客逃生後門。依業者統計今年上半年七大都會區預售屋總價依然持續上漲,如今面對7月16日人民將上街訴求居住正義壓力,民進黨再次祭出「囤房稅2.0」口號,只試圖調整稅率,卻忽視稅基、房價評定方式係遠低於市價等根本問題,難保打擊囤房問題不到位。

張其祿指出,行政院預計將非自住稅率(囤房稅)最高值調整至4.8%,預估影響36萬戶、增加26億稅收,但4戶以上才被判定為囤房,並且保留建商新成屋2年才課囤房稅期限,仍保有囤房、炒作空間疑慮。過去民眾黨團多次呼籲,想要改善囤房問題,支持「自住輕稅,囤房重稅」,其中包含調降自助稅率(最低可到0.6%)、持有10戶以上者課徵10%重稅等方式,中央定出差別稅率,全國統一施行,以導正房地產使用與租屋市場走向健全。

立委邱臣遠指出,民進黨不只囤房稅被質疑打假球,連7月3日開始申請的「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」,也被許多租屋族抱怨「看得到吃不到」。去年中央擴大租金補貼1.0,實際執行率勉強過半,更有租客反應申請補貼遭房東刁難。副總統賴清德不顧政策成效不佳,再加碼每年補貼50萬家戶,然而租屋黑市不解決,只會衍生更多問題,建議推行「全面實價登錄」,並建立檢舉制度與平台,同時研擬誠實申報「租稅大赦」等措施,提升房東登錄意願。

邱臣遠表示,內政部長林右昌曾提到,「租金補貼只是舒緩症狀」、「根治需要社宅」,實際上租金補貼怨聲載道,社宅又嚴重灌水,將興建中、已決標待開工、規劃中等「還不存在」的社宅列入,再加上包租代管,謊稱「8年20萬戶社宅」達標,賴清德還加碼喊出「2032年50萬戶社宅」,讓住宅政策淪為數字遊戲,社宅是高房價「解藥」,不該成為欺騙的「偽藥」。

立委陳琬惠表示,台灣房市在全球通貨膨脹、烏俄戰爭的陰影之下,短期炒作依舊興盛。根據永慶房產集團統計,2021第3季至2022第2季,每10件交易案中,就有近3件是屋主持有不到2年便轉手獲利,估計房市短期交易案獲利高達277億元。內政部更為炒房「開後門」,《平均地權條例》子法雖規範私法人購屋採許可制,取得後應受5年不得移轉的限制,但也有9種免經許可的項目,恐成「後門條款」,讓都市更新、危老重建、合建遭到圈地濫用。

陳琬惠直言,民進黨執政7年,高房價已成台灣社會最大的問題,政府提出的「房屋稅差別稅率2.0方案」雖對改善房價幫助有限,但這不只是稅務問題,更關乎公平正義。一直以來,民眾黨團堅定的支持與維護居住正義,就是讓更多人能擁有一個安定的家,會將該議題列為下一會期重點,希望這次民進黨真的能不負眾望,與朝野合作共同完成修法。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱直言,「房屋稅差別稅率2.0方案」根本就是「選舉政策」。自2020年開始,OURs等NGO團體不斷爭取課徵囤房稅,卻遭政府以各種理由反對,直到近日行政院才提出最高調整至4.8%的政策。然而根據財政部統計,稅率調高之後,囤房戶每年支出約從5000元增加至7200元,難以促使囤房戶釋出空屋,呼籲民進黨政府「既然要做就玩真的」,拿出更有力的政策,解決國內囤房與空屋問題。

民眾黨團呼籲,居住正義不該是到了選舉年才被討論的騙票工具,擁有一個家是許多台灣人的共同心願,短期撒幣治標不治本的方法真的大可不必,應從長遠、宏觀的角度改革稅制、促使租屋市場透明,興建足量的社宅,才能逐漸改善國內房價過高的問題。

圖說:民眾黨立法院黨團幹事長張其祿、總召邱臣遠、立法委員陳琬惠、OURs都市改革組織秘書長彭揚凱今日召開記者會。(截自民眾黨網站)

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