臺南市住宅價格指數112年10月住宅價格指數微幅上升0.56% 交易量回溫

(記者吳冠賢報導)臺南市112年10月住宅價格指數出爐,本期住宅價格指數為138.24,較前期(9月)上漲0.56%,相較去年同期則上漲5.61%。綜觀今年度市場表現,本市不動產市場價格呈現穩定微幅上揚,而交易量方面,剛性自住需求帶動買氣回溫,本期交易量較前期(9月)明顯增加38.1%,較去年同期則大幅增加66.81%。本期大廈價格指數為142.89,而透天住宅價格指數為129.85,較前期(9月)和去年同期均呈現穩定微幅上漲趨勢。

臺南市長黃偉哲表示,本市近期積極透過產業園區開發、市地重劃等方式,創造多元投資標的並推動各項開發,吸引企業投資臺南,例如新市產業園區因為與周邊產業生產環境連動,已吸引十多家企業進駐;鄰近之七股科技工業園區預計明年公告出售土地,未來將串聯中下游產業鏈,帶動溪北地區經濟發展,有望成為南科的衛星產業園區,再加上新設的沙崙健康園區,目前相關文件送審中,未來將作為臺灣南部健康照護及產業發展核心,預計可供60家廠商進駐並為臺南創造5,000個就業機會,皆持續提升臺南市產業發展格局,帶動人口及經濟成長。

地政局局長陳淑美表示,本年度總體經濟景氣仍處低迷,觀察景氣訊號在連續10個月出現藍燈後,於9月短暫出現黃藍燈號,10月又跌至藍燈。本期住宅價格指數微幅上漲,而建物買賣移轉棟數方面,全市10月建物移轉棟數共計2,704棟,受惠於歸仁區以及永康區等地買氣湧現,較前期(9月)大幅增加38.1%,與去年同期相較亦大幅增加66.81%,與9月買氣萎縮的情勢大為不同,單月漲幅位處六都中表現第一。今年度截至本期為止,各月建物買賣移轉棟數雖有變化,但在市場剛性需求仍穩定支撐下,買氣也持續加溫,整體買賣棟數呈現上升趨勢。

進一步觀察各行政區住宅價格指數表現,多數行政區價格指數較前期(9月)以及去年同期均呈現微幅上漲情形,其中以新市區漲幅最高,與前期(9月)相較,上漲1.79%,其次為北區與歸仁區,分別微幅上漲1.06%以及1.05%。若與去年同期相較,漲幅最高的前三個行政區依次為安南區、永康區以及北區,分別小幅上漲8.24%、7.32%以及6.65%,顯示近年受市中心開發趨於飽和的情況下,需求逐漸外溢,此三區域房市穩定微幅上揚。反觀善化區以及南科區域等價格指數亦較前期(9月)則呈現微幅下跌的趨勢,尤其以善化區微幅下跌1.13%最為明顯,南科區域則微幅下跌0.58%;此外,新營區以及仁德區相較前期(9月)亦呈現微幅下跌的情形,跌幅分別為0.68%以及0.04%,上述地區房市是否出現價格鬆動現象,仍有待持續觀察。

進一步觀察各行政區交易量表現,交易量前三名分別為永康區(716棟)、歸仁區(475棟)以及安南區(372棟),與前期(9月)相比,分別增加186.40%、1,483.33%以及43.08%,其中又以歸仁區增加幅度最大,可能與當地新建案完工有關。反觀市中心區域交易量下滑,與去年同期相較,又以安平區減少約4成位居第一,中西區亦減少約2成,其次則為東區持平的狀態。整體而言,本期住宅市場價格持續微幅上揚,交易量則受惠於永康區以及歸仁區等地而明顯增加,後續房市是否回溫將持續觀察。而各行政區次市場亦受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化,有關詳細住宅價格指數資訊,將公佈於本府地政局網站。

臺南市112年10月清理後交易量分布圖。(臺南市政府地政局提供)

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