南市112年第4季土地及建物交易量俱成長  拒絕投機歡迎投資大臺南

【很角色時報李麗華/台南報導】臺南市不動產交易112年第4季統計出爐,本季建物買賣移轉8,306棟,與前季相較,建物交易筆數增加2,004棟,增幅為31.80%,而與去年同季建物移轉4,980棟相較,增加約66.79%。成屋市場的交易,111年受全球通膨壓力影響,各國採取升息政策因應,以及內政部持續推動抑制炒房政策,平均地權條例修法上路,房市觀望氛圍濃厚,使得不動產交易量於111年第3季、第4季皆開始下滑。至112年第1季開始,整體交易量已見緩慢回溫趨勢。

另112年第4季建物第一次移轉3,691棟,與前季相較,新屋移轉棟數增幅約為62.17%,與去年同季相較,則增幅高達136.00%;本季新屋移轉佔比(新屋移轉佔建物移轉棟數比)約44.44%,與上季相比,環比成長率為23.04%,與去年同季相比,同比成長率為41.50%。整體而言,受到近年大量申請建照的個案已陸續完工,新屋第一次移轉棟數從112年第1季到第4季皆顯著成長,至112年第3季建物買賣棟數則已超越去年同期交易量,並持續攀升。

本季土地買賣移轉13,131筆,與前季相較,土地交易筆數增加1,339筆,增幅為11.36%,而與去年同季(111年第4季)相較,土地買賣移轉筆數減少769筆,減幅為5.53%。建商一方面仍在使用過去儲備的土地推案,土地市場買氣較弱,另受到打炒房政策影響,投資信心尚待恢復。

進一步分析本季各行政區建物交易量前5名,依序為永康區2,313棟、安南區1,184棟、歸仁區748棟、新市區548棟、東區501棟,另「南科區域」(善化區、新市區、安定區)中善化區則以372棟位居第7名。以「新屋移轉佔比」觀之,南科區域3區及安南區等區之本季新屋移轉佔比皆逾50%,高於全市平均值44.44%。

市長黃偉哲表示,臺南市配合中央打炒房政策絕不手軟,投機炒作是絕對禁止的,但歡迎合理投資大臺南,南市府將務實且穩健地推動各項建設,準備好最佳狀態,積極招商,吸引產業進駐。

地政局長陳淑美指出,地政局不定期針對購屋預約單、買賣契約書及實價登錄情形進行抽查,於112年全年辦理預售屋查核共計46案,其中17案係聯合市府消保官、工務局辦理聯合稽查,力求匡正違規。根據南市地政局統計,112年預售屋查核案場中共計15案違規,違規率達3成,其中12案為契約內容未符內政部公告之預售屋買賣定型化契約應記載事項,另有3案則為紅單違規,於紅單中約定保留出售、簽約之權利,或是未依民法規定視買賣雙方之可歸責性,約定定金返還。

有關預售屋查核結果,地政局按季公布於地政局網站(下載專區-地籍類-不動產交易,https://reurl.cc/01WmKM)供大眾查詢;而預售屋資訊及契約申報備查之審查進度,則可透過「預售屋早早查」系統(地政局網站─線上服務-線上查詢-其他,https://phdeclaration.tainan.gov.tw/)查詢。地政局將持續積極辦理不動產交易查核作業,做市民不動產交易安全的保護傘。

111與112年土地建物季增減統計表_0_0

111與112年建物移轉季增減組合圖。(臺南市政府地政局提供)

1130103交易熱區移轉棟數成長。(臺南市政府地政局提供)

1130103新屋熱區新屋移轉佔比成長。(臺南市政府地政局提供)

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