【很角色时报李丽华/台南报导】台南市不动产交易112年第4季统计出炉，本季建物买卖移转8,306栋，与前季相较，建物交易笔数增加2,004栋，增幅为31.80%，而与去年同季建物移转4,980栋相较，增加约66.79%。成屋市场的交易，111年受全球通膨压力影响，各国采取升息政策因应，以及内政部持续推动抑制炒房政策，平均地权条例修法上路，房市观望氛围浓厚，使得不动产交易量于111年第3季、第4季皆开始下滑。至112年第1季开始，整体交易量已见缓慢回温趋势。
另112年第4季建物第一次移转3,691栋，与前季相较，新屋移转栋数增幅约为62.17%，与去年同季相较，则增幅高达136.00%；本季新屋移转占比（新屋移转占建物移转栋数比）约44.44%，与上季相比，环比成长率为23.04%，与去年同季相比，同比成长率为41.50%。整体而言，受到近年大量申请建照的个案已陆续完工，新屋第一次移转栋数从112年第1季到第4季皆显著成长，至112年第3季建物买卖栋数则已超越去年同期交易量，并持续攀升。
本季土地买卖移转13,131笔，与前季相较，土地交易笔数增加1,339笔，增幅为11.36%，而与去年同季（111年第4季）相较，土地买卖移转笔数减少769笔，减幅为5.53%。建商一方面仍在使用过去储备的土地推案，土地市场买气较弱，另受到打炒房政策影响，投资信心尚待恢复。
进一步分析本季各行政区建物交易量前5名，依序为永康区2,313栋、安南区1,184栋、归仁区748栋、新市区548栋、东区501栋，另「南科区域」（善化区、新市区、安定区）中善化区则以372栋位居第7名。以「新屋移转占比」观之，南科区域3区及安南区等区之本季新屋移转占比皆逾50%，高于全市平均值44.44%。
市长黄伟哲表示，台南市配合中央打炒房政策绝不手软，投机炒作是绝对禁止的，但欢迎合理投资大台南，南市府将务实且稳健地推动各项建设，准备好最佳状态，积极招商，吸引产业进驻。
地政局长陈淑美指出，地政局不定期针对购屋预约单、买卖契约书及实价登录情形进行抽查，于112年全年办理预售屋查核共计46案，其中17案系联合市府消保官、工务局办理联合稽查，力求匡正违规。根据南市地政局统计，112年预售屋查核案场中共计15案违规，违规率达3成，其中12案为契约内容未符内政部公告之预售屋买卖定型化契约应记载事项，另有3案则为红单违规，于红单中约定保留出售、签约之权利，或是未依民法规定视买卖双方之可归责性，约定定金返还。
有关预售屋查核结果，地政局按季公布于地政局网站（下载专区－地籍类－不动产交易，https://reurl.cc/01WmKM）供大众查询；而预售屋资讯及契约申报备查之审查进度，则可透过「预售屋早早查」系统（地政局网站─线上服务－线上查询－其他，https://phdeclaration.tainan.gov.tw/）查询。地政局将持续积极办理不动产交易查核作业，做市民不动产交易安全的保护伞。
111与112年土地建物季增减统计表_0_0 
111与112年建物移转季增减组合图。(台南市政府地政局提供)
1130103交易热区移转栋数成长。(台南市政府地政局提供)
1130103新屋热区新屋移转占比成长。(台南市政府地政局提供)
