很角色记者李文宾台南报导
台南市政府地政局今(14)日假成功大学图书馆会议厅办理「台南市实价登录大数据辅助区段地价平衡(含整体开发区)之研究(第三期)专家学者座谈会」，本次座谈会主题聚焦于人工智慧于不动产业的应用，以及台南市房地产市场走势的回顾及展望。座谈会由台南市政府地政局陈淑美局长主持，与产官学各界就本次发表会展出内容进行了心得分享及技术交流，各界宝贵的建议将作为地政局日后业务推行的方向。
为实现市场资讯健全化，市长黄伟哲指示地政局必须公平调整土地现值与公告地价，且针对地价调整所参考的实价登录交易资料，应持续加强对不动产实价登录资讯的检核，确保不动产市场交易资讯的正确性，同时促进台南市不动产市场与相关产业的健全发展。
地政局长陈淑美表示，现行公告土地现值查估作业采「区段地价」方式办理，估价方式简便迅速且符合成本效率。为了更好地平衡不同区域之间的区段地价，台南地政局主动办理实价登录大数据分析的委托研究案，建置台南市全市的电脑大量估价模型，运用模型成果进行AI辅助实价登录资料检核作业，在运用实价登录制度累积的大数据资料进行客观分析后，协助各地区检视公告土地现值与公告地价的平衡性。此外，本期(第三期)研究亦定期编制并公告本市住宅价格指数每月对外发布，有效掌握房价和地价变动趋势，成效良好，颇受各界肯定。未来持续推动第四期委托研究案，除了按月发布房价指数以掌握住宅市场价格变动情况外，将不断更新估价模型并优化已建置实价登录检核辅助系统，以客观化、科学化方式精进地价查估，实现交易安全与资讯透明。
本次发表会产业、政府及学术界参与踊跃，并提供许多宝贵的意见，地政局特邀请长荣大学土地管理与开发学系谢博明副教授、安副财经科技股份有限公司邓筱蓉副总经理、中国文化大学土地资源学系李家侬教授、国立屏东大学不动产经营学系黄名义教授、逢甲大学土地管理学系杨贺雯副教授、台南市不动产代销经纪商业同业公会陈雨利理事长、国立成功大学经济学系蔡群立教授、台南市建筑经营协会陈煌亿名誉理事长及王世勋副理事长、不动产估价师公会吴国仕理事长及名誉理事长陈善翔等11位专精于电脑大量估价及不动产市场之专家学者进行与谈，提供建议将作为南市未来精进电脑大量估价之参考，俾让南市于精进电脑大量估价之政策更臻成熟周延。
在座谈会上，逢甲大学土地管理学系杨贺雯副教授指出，近年来「生成式AI」技术和应用日趋成熟。身为不动产产业的一员，我们需要明确界定事务的性质，以适切地决定AI与人的合作方式。成功大学经济学系蔡群立教授透过利率、商业登记、劳动力参与、就业行业结构、教育程度等数据分析影响台南房地产价格的因素，特别指出南科提供高所得的就业机会，刚性需求也成为影响市场的重要因素；台南市代销公会理事长陈雨利与建筑经营协会陈煌亿名誉理事长在座谈会上，分别分享了产业实务发展情况，并从国内外经济、社会、房地产政策等多个层面进行了深入讨论；最后，不动产估价师公会吴国仕理事长对于大数据演算工作所需耗费的资源以及数位化时代对于软硬体设备可能产生需求及因应方式提出警示，名誉理事长陈善翔则借由回顾不动产市场发展重要事件，对于政府的政策与作为提出宝贵建言与呼吁。
本次座谈会，产官学各界不约而同的提到政府的重大建设及产业发展所带来的产值提升和薪资水准的增加，将有助于提高民众的所得及负担能力，台南市政府将致力推动城乡均衡的公共建设、社会住宅及南科周边相关产业用地的开发，为未来都市成长的动能做好准备。地政局期许未来能持续精进地价查估作业，以及维护不动产交易市场资讯透明且正确，将积极争取预算继续办理电脑大量估价之研究，以及维护并精进各项自动化系统工具，促进未来相关地价精进作业之推动与执行，感谢各界人士踊跃参与，使本次座谈会在热烈互动中圆满结束。
图说-112年12月台南市住宅价格月指数及交易热图
